Жилището, поръчителите, семейството
Какво става с дома ви и с хората, които са подписали с вас.
Това са въпросите, които интересуват повечето хора. Отговорите са в самия закон — ето ги накратко, с членовете, на които стъпват.
Ако жилището ви е с ипотека
- Банката не губи ипотеката. Тя запазва правата си и се удовлетворява първа от продажбата на имота (чл. 15, ал. 3 и чл. 16, ал. 1, т. 1 ЗНФЛ).
- Започната продажба не спира. Ако банката вече е започнала да продава имота, производството по несъстоятелност не я спира (чл. 40, ал. 3).
- Единственото жилище не е защитено срещу банката с ипотеката. Защитата на единственото жилище не важи, когато продажбата се иска от кредитора, в чиято полза е ипотеката (чл. 11 ЗНФЛ и чл. 445, ал. 1 ГПК).
- Остатъкът може да бъде погасен. Ако продажбата не покрие дълга, за остатъка банката застава редом с останалите кредитори (чл. 76, ал. 1) и той може да бъде погасен при условията на закона (чл. 97 и 98). Ако цената надвиши дълга, разликата отива за другите кредитори (чл. 76, ал. 2).
- Докато имотът не е продаден, ипотечният дълг не се погасява (чл. 104, ал. 1, т. 1).
Накратко: личният фалит не спасява ипотекираното жилище. Той може да ви освободи от остатъка, който продажбата не покрие.
Ако жилището ви не е ипотекирано
Единственото жилище по правило е несеквестируемо: не влиза в масата на несъстоятелността и срещу него не може да се насочва изпълнение, ако вие и семейството ви нямате друго жилище (чл. 11 ЗНФЛ и чл. 444, т. 7 ГПК). Ако дълговете ви са само по необезпечени кредити — например бързи кредити — единственото ви жилище по правило е защитено. ГПК допуска изключения, например при задължения за издръжка или за вреди от непозволено увреждане (чл. 445, ал. 2 ГПК).
Ако някой е подписал с вас
- Поръчителите и съдлъжниците не се освобождават. Дори вашите задължения да бъдат погасени, техните остават (чл. 104, ал. 2).
- Облекченията от плана не важат за тях — нито за поръчителите, нито за солидарните длъжници, нито за хората, ипотекирали свой имот за вашия дълг (чл. 63, ал. 3).
- Делата срещу тях не спират. Делата за вземания, обезпечени с имущество на трети лица, продължават (чл. 39, ал. 3).
- Имотът, ипотекиран от трето лице за вашия дълг, остава обременен. Тези вземания също не се погасяват (чл. 104, ал. 2).
На практика това означава, че вие може да бъдете освободени от дълга, а банката да потърси целия неплатен остатък от вашия поръчител или съдлъжник. В България това често са съпругът, родителите, децата или близки приятели. Преди да подадете молба, поговорете с тях — и с адвокат за вариантите: споразумение с кредитора, преструктуриране или план за погасяване, при който неплатеният остатък към тези кредитори е възможно най-малък.
Защо законът е такъв: поръчителството съществува именно за случая, в който длъжникът не може да плаща. Ако фалитът на длъжника освобождаваше и поръчителя, гаранцията би се обезсмислила точно когато е нужна. Така е уредено и в германското право.